De la captación al pago al propietario
ERP inmobiliario en producción: contratos, tesorería y liquidaciones. El canon entra, el propietario se paga, y el expediente queda en un solo flujo.
- Empresa
- Inurbanas
- Sector
- Inmobiliarias
Contrato, recaudo y liquidación armados a mano cada viernes.
Captar un inmueble era solo el inicio.
El dolor estaba después: contrato, recaudo, tesorería y pago al propietario en piezas que no se hablaban.
El producto por dentro
Pantallas del sistema.
Antes
Captar un inmueble era solo el inicio. El dolor estaba después: contrato, recaudo, tesorería y pago al propietario en piezas que no se hablaban.
Qué construimos
Inurapp recorre el ciclo. Hoja de vida del contrato, tesorería con conceptos, preliquidación con checklist y archivo plano para tesorería. Tesorería, liquidador y admin no comparten el mismo botón.
Ahora
- Flujo de captación a pago al propietario en un ERP.
- Contratos, tesorería y liquidaciones sobre la misma ficha.
- En producción en inurapp.inurbanas.com.
El sistema, por partes
Qué se construyó.
Hoja de vida del contrato
El contrato concentra documentos, recibos, referencias y el estado real. Deja de ser una carpeta. Se pagina, se selecciona y se cruza con tesorería.
Tesorería
Ingresos y recibos de caja con catálogo de conceptos. Se asocian al contrato o se registran libres. Anular un recibo es un permiso dedicado, no un botón suelto.
Liquidación al propietario
Preliquidación por sucursal, rango o contrato. Checklist de aprobación. Archivo plano para tesorería. El pago al propietario no espera a que alguien arme el Excel.
Cobro al inquilino
ePayco Smart Checkout en el portal: la sesión se crea en backend. El recaudo y el pago al propietario son tramos distintos.
Plantillas bancarias
Exportación TXT/CSV/XLSX para bancos usados por la operación. Beneficiarios del contrato, referencia idempotente y cambio a pagado cuando sale el archivo.
Una inmobiliaria se sostiene en el pago al propietario
INURBANAS administra inmuebles, contratos, recaudo y liquidaciones. Captar es el inicio. El negocio se sostiene cuando el canon entra, el propietario recibe su pago y el expediente queda completo.
Un ERP que recorre el dinero
Inurapp corre en producción en inurapp.inurbanas.com. Es un ERP Django que sigue el ciclo completo: captación, contrato, recaudo, liquidación y desembolso. El contrato es el expediente. Tesorería, liquidador y administrador trabajan con permisos distintos.
El inquilino paga en el portal con ePayco, con la sesión de cobro creada en backend. El propietario se paga con aprobación, archivo plano y cambio de estado. Las plantillas bancarias exportan lo que tesorería ya aprobó.
Rastro en cada paso
Anular un recibo es un permiso dedicado. Cada ingreso queda asociado al contrato o registrado con su concepto. El rastro vive en el contrato, no en el chat de tesorería.
El resultado: el pago al propietario sale de un flujo con rastro, no de un Excel armado el viernes. El porqué de empezar por ese tramo está en «Así se decidió».
